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机遇不容错过的实例  

2012-10-26 13:12:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我有一朋友,四年前以20万元的价格购买了一间商业门面,目前年租为4万元,

租赁期只有几天就到期了。然而走财运的他又遇上了更好的投资项目,便与一商人

向性的谈了一下以40万元的价格买卖这间商业门面,要我帮忙打听一下买卖过户的税

费政策。熟语说得好:你不理财,财不理你,对于遇上机会的我怎么会让它擦肩而过

呢,于是我以42万元的价格跟他谈妥〔产权过户由他负责办理〕。我的运作步骤是:

       一,付现金12万把合同签下来,甲方把产权证办完过户手续并为之保管。我

租方谈,续租不加价,一直性付四年,否则收回,高价另租他人。

       二,以租金收入16万元从甲方手中换取产权证,换取产权证后去银行办理抵押贷

14万,时间为十日之内付给甲方结束成交。

         选择的是四年期贷款,年利率  6.48%,14万×年利率6.48%=每年年息9072前四年的利息

支出是3.63万,第五年的第一天再继续采取同样的发租模式外租四年,收取租金16万元

款,并抵减投入资金2万元。回过头来看看〔12万+3.63万-2万=13.63万〕。13.63万元四年

间就不知觉的变成了四十多万元。

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